Terreno à venda Fazenda da Grama Itupeva, 2.846m², aclive, final de rua e vista para o golfe

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 2.846m² em aclive, final de rua, com vista para o campo de golfe

Destaques do Imóvel

2.846m² em aclive no final de rua
Vista direta para o campo de golfe a partir do terreno
Final de rua: circulação mínima de veículos, privacidade e silêncio estruturais
Topografia em aclive que viabiliza projeto com pavimentos escalonados e vista progressiva para o golfe
O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta
Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional
70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos
Valor: R$ 4.990.000

Terreno de 2.846m² em aclive no final de rua dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva. Vista direta para o campo de golfe a partir do lote. A posição no final de rua entrega privacidade e silêncio estruturais, sem tráfego de passagem. O aclive, orientado para o campo, cria a condição ideal para um projeto onde cada pavimento tem uma relação visual progressivamente mais ampla com o green.

O Terreno

Final de rua: privacidade estrutural

A posição no final de rua é um dos atributos de localização interna mais valorizados dentro de loteamentos de alto padrão. O fluxo de veículos é mínimo e exclusivamente de moradores do entorno imediato. Não há tráfego de passagem, não há circulação casual. O resultado é uma quietude que independe de projeto arquitetônico, muros ou vegetação: vem da própria configuração viária do lote.

Aclive com vista para o campo de golfe

O aclive orientado para o campo de golfe é um recurso arquitetônico de alto valor. Permite que os pavimentos se escalonem acompanhando o relevo, com cada nível abrindo progressivamente para uma vista mais ampla do green. A área social no nível superior capta a paisagem do campo de forma direta e desobstruída. A piscina no nível intermediário espelha o horizonte do golfe. O campo de golfe do Brian Costello tem mais de 800 mil m² e funciona como uma extensão visual permanente do terreno, sem construção possível bloqueando o horizonte.

2.846m² com metragem generosa

A metragem acima de 2.500m² permite uma residência de grande escala com recuos generosos, área de lazer completa e jardins com dimensão real, sem comprometer a área construída mínima de 600m² exigida pelo condomínio.

Fazenda da Grama

O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.

Campo de Golfe

18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, com mais de 800 mil m², driving range, putting green e 4 tees de saída. Considerado um dos mais belos e modernos campos do Brasil. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional.

Praia da Grama e Beach Club

Mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden Cove, 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto de Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud.

Infraestrutura

Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Fiação subterrânea, fibra ótica, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto.

Para Quem É Este Terreno

Quem busca o lote mais discreto e privativo disponível na Fazenda da Grama, com vista permanente para o campo de golfe e aclive que favorece projetos arquitetônicos de alto padrão com escalonamento de pavimentos. Para quem entende que final de rua, vista para o golfe e aclive raramente aparecem no mesmo lote dentro do empreendimento.

Para investidor patrimonial que busca ativo diferenciado, com atributos de localização interna que não se reproduzem em outros lotes e liquidez sustentada pelo prestígio da Fazenda da Grama.

Valores

Venda: R$ 4.990.000

Condomínio: R$ 9.500 por mês

IPTU: R$ 800 por mês

Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência.

Perguntas Frequentes

A vista para o campo de golfe pode ser bloqueada no futuro?

Não. O campo de golfe tem mais de 800 mil m² e é parte integrante e permanente da Fazenda da Grama. Não há possibilidade de construção que bloqueie essa vista.

O que significa final de rua na prática?

O lote está posicionado no término de uma via interna do condomínio. O fluxo de veículos é exclusivamente de moradores do entorno imediato, sem tráfego de passagem. É a posição com maior privacidade e menor ruído viário dentro do empreendimento.

O aclive dificulta a construção?

Não. O aclive exige projeto específico mas viabiliza soluções com pavimentos escalonados e aproveitamento progressivo da vista para o campo de golfe. Construtoras com experiência na Fazenda da Grama dominam esse tipo de implantação.

Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe?

Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.

Qual a metragem mínima de construção?

600m². O projeto precisa ser aprovado pela administração da Fazenda da Grama antes do licenciamento municipal.

Qual a distância de São Paulo?

Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos.